Oportunidade certa — Apartamento no Reserva Macauba, Ribeirao Preto - SP, Apto 305, 2 quartos, 1 vaga, 43,27m²

SOBRE O IMÓVEL

Este imóvel pertence à Caixa Econômica Federal e foi retomado por inadimplência, sendo disponibilizado para venda com valores abaixo do mercado.

MODALIDADES DE COMPRA

O imóvel pode estar disponível em uma das seguintes modalidades:

Venda Direta: compra imediata, sem disputa
Venda Online: disputa por lances no site da Caixa
Licitação Aberta: envio de proposta com data limite definida
Leilão (1º ou 2º): disputa pública com lance mínimo

Cada modalidade possui regras específicas. A Imobiliária Compare presta assessoria completa em todas elas.

FORMAS DE PAGAMENTO

As condições de pagamento variam de acordo com cada imóvel e estão sempre descritas no portal da Caixa no campo:

“FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS”

Podem incluir:

Pagamento à vista (recurso próprio)
Financiamento habitacional pela Caixa
Utilização de FGTS (quando permitido)
Combinação de recursos
FINANCIAMENTO
Possibilidade de financiamento de aproximadamente 80% a 95% do valor do imóvel, conforme perfil e modalidade
Entrada a partir de aproximadamente 5%
Taxas de juros geralmente reduzidas em relação ao mercado tradicional
Condições facilitadas por se tratar de imóveis da Caixa

Importante: a aprovação do financiamento deve ser realizada antes do envio da proposta ou participação em qualquer modalidade.

USO DO FGTS

O FGTS pode ser utilizado, desde que atendidas as regras:

Imóvel destinado à moradia própria
Não possuir outro imóvel no mesmo município
Atendimento às exigências da Caixa

Nem todos os imóveis aceitam FGTS. Essa informação deve ser confirmada na descrição específica do imóvel.

SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO
A maioria dos imóveis está ocupada
Normalmente não é possível realizar visita
As imagens disponíveis são, em geral, fotos externas ou do laudo de avaliação da Caixa

Essa condição contribui diretamente para que o imóvel seja ofertado com valor reduzido.

DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL

Após a compra e registro em cartório, a desocupação pode ocorrer de duas formas:

Amigável
Negociação direta com o ocupante, sendo a forma mais rápida e econômica
Judicial (Imissão na posse)
Ação judicial para retirada do ocupante, com prazo variável conforme o caso

A Imobiliária Compare orienta o cliente durante todo o processo.

DÍVIDAS DO IMÓVEL
IPTU: geralmente de responsabilidade do comprador
Condomínio: o comprador pode assumir valores até o limite previsto, normalmente até 10% do valor do imóvel

As condições devem ser analisadas individualmente conforme edital e matrícula.

PASSO A PASSO DA COMPRA
Análise e aprovação do financiamento (quando necessário)
Envio da proposta ou participação na modalidade
Pagamento do valor ou entrada
Liberação para escritura ou contrato
Pagamento de ITBI e registro
Registro do imóvel em nome do comprador
Início do processo de desocupação, quando aplicável
DIFERENCIAL IMOBILIÁRIA COMPARE

A Imobiliária Compare é especializada em imóveis da Caixa e atua como Correspondente Caixa, oferecendo assessoria completa em todas as etapas da aquisição.

Atuação:

Atendimento em todo o estado de São Paulo
Processo 100% digital, sem necessidade de deslocamento
Suporte completo do início à finalização da compra
Expertise em operações com imóveis adjudicados, venda direta e venda online

A distância não é um fator limitante. Todo o processo pode ser conduzido de forma segura e estruturada de maneira digital.

APROVAÇÃO DE FINANCIAMENTO

Realizamos a análise e aprovação do financiamento habitacional com a Caixa Econômica Federal, sem custo ao cliente, permitindo maior segurança antes da participação na compra.

ORIENTAÇÃO PARA ENVIO DE PROPOSTA

Para garantir o assessoramento da Imobiliária Compare durante o processo, é fundamental o correto preenchimento dos dados no momento da proposta no site da Caixa:

Campo “Imobiliária Credenciada”:
Imobiliária Compare – CRECI 23030
Campo “Correspondente Caixa”:
Código 000719331
Agência vinculada:
Agência 3087 – Shopping Internacional Guarulhos
Campo de observação (quando houver):
Assessoramento Imobiliária Compare LTDA
CNPJ 14.635.671/0001-33

Esse preenchimento garante que nossa equipe acompanhe todo o processo, desde a proposta até a finalização da compra.

INFORMAÇÕES IMPORTANTES
Todas as informações devem ser confirmadas no portal oficial da Caixa
Os imóveis são vendidos no estado em que se encontram
Recomenda-se análise detalhada antes da aquisição
Imagens, dados e condições podem ser meramente informativos
ATENDIMENTO

Entre em contato para:

Simulação de financiamento
Análise de viabilidade
Apoio completo na aquisição do imóvel